目前买二手房的人是愈加多了，由于二手房的价格比较实惠，不过大伙都了解，二手房的买卖会比一手房的买卖要困难的多，而且步骤也是很多，所以二手房买卖协议注意哪些地方呢？这是不少人需要要考虑的问题，下面为大伙说说，同时也来讲说购买二手房省钱的办法有什么呢？来学习一些吧。
1、房子产权是不是明晰
二手房买卖应该注意什么
2、土地状况是不是明确
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3、买卖房子是不是在租
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利；还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。
4、房子手续是不是齐全
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同＂交易不破出租＂，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
5、福利房子是不是合法
房地产证是证明房主对房子享有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房地产证的房子进行买卖。
6、物管成本是不是拖欠
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在出售时有肯定限制，而且这类房子在土地性质、房子权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要防止交易合同与国家法律冲突。
7、市政规划是不是影响
有的房主在出售房子时，其物业管理费，电费与三气（、暖气、煤气）成本长期拖欠，且已欠下数目不小的成本，买受人不知情购买了此房子，成本买受人大概要全部承担。
8、单位房子是不是侵权
有的房主转让闲置房可能是已知道该房子在5到10年左右要面临拆迁，或者房子要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于供应，作为买受人在购买时应全方位知道详情。
9、中介公司是不是违规
一般单位的房子有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，出售时应缴纳土地用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在出售时，单位享有优先购买权。买受人假如没注意这类或许会和房主一块侵犯单位的合法权益。
10、合同约定是不是明确
有的中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知假如被银行发现，的责任大概自己都要承担。
二手房的交易合同虽然不需像产品房交易合同那样全方位，但对于一些细节问题还应约定了解，如：合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全方位考虑。
1、挑按时机买房
购买二手房省钱办法
2、选择低层或者顶层
会挑选房屋的朋友在适合的机会也能买到好房，好机会主要看目前是买方市场还是卖方市场。若是买方市场，则买方杀价还价的空间比较多，也有更多的时间精挑细选；若是卖方市场，想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候，个人也要认识一下目前的市场状况，知道二手房买卖是冷还是热。
3、选择满二或者满五的房子
喜欢购买低层和顶层房子的朋友应该不会有不少的，不少楼盘在供应房子的额时候低层和顶层的房子价格也会实惠一些，二手房也同样适用，假如想省钱又不在意楼层的朋友可以挑选这种型的房子，也能节省一些钱的。
关于二手房买卖应该注意什么，购买二手房省钱办法的全部常识就到这里了，通过以上的介绍，大伙对于二手房买卖应该注意什么，大伙也知道一些了吧，其实大家在买二手房的时候，会有不少麻烦的事情，还会产生一些小事，这类大伙也要了解，还有买二手房省钱办法有什么，大伙可以参考一下这篇文章，可以节省一笔不小的成本哦。
満二是指房地产供应已经满了两年，满五仅有多的房子是指已满五年还是仅有些房地产的房子，税费的差别还是非常大的。以一套计税价100万的二手房为例。
