1、先签订合同后颁布限购政策
签订房地产交易合同书将来该地域颁布限购政策，导致 该合同书没法第三履行的，一般会视作不可以归责于彼此当事人的原因，换句话说，签订合同书的彼此均沒有过失，因而当事人需要终止合同的，房产商理应将扣除的购房的钱或是定金退还给购房者，购房者将房屋退还给房产商，这个时候房产商因为沒有过失，人民法院不会支持购房者觉得规定除此之外损失赔偿的需要。
2、履行期内颁布限购政策
若是在交易协议履行期内颁布了限购政策，需看履行是否合乎合同书承诺，倘若因为一方当事人是什么原因导致 合同书延迟履行，比如因为房产商是什么原因沒有立即申请办理产权过户备案，购房者做为守约方可以规定终止合同并根据承诺付款合同违约金，另外还可以再倡导赔付具体损害。
3、一方隐瞒事实签订合同书
倘若签订合同书时在其中一方当事人故意隐瞒或是编造客观事实签订了合同书，该合同书归是担保法中需要的可撤销合同，受损方可以恳求人民法院撤消该合同书，并规定另一方当事人损失赔偿。
4、因限购政策借名买房
借名买房纠纷案件中存有2个合同书关联，委托人购房者与房产商签订的房地产交易合同书、具体购房者与委托人购房者签订的借名买房协议书。如果借名购买的是商住楼，并非经适房、筹资房、公有住房等现行政策房，承诺是适格当事人的真的意思表示，该买房合同就合理合法合理。但由于在国内法律法规不动产物权备案起效，这代表具体用权人到法律法规上并非立即有着该不动产物权，只不过依据债权是什么原因个人行为，而有着了恳求确定的支配权。一旦条件收获，建议购房者立即履行产权过户办理手续，将房子产权人变更给自己，复原真的的支配权状况，预防导致法律纠纷。
5、彼此明了解不具备购房资格而签订合同书
倘若彼此当事人均明了解购房者不具备购房资格却依旧签订买房合同，那麼当事人在签订合同书时对合同生效后将会出现的房产业风险性及各种各样履行妨碍，均理应有一定量的预料和判断。因而倘若事后因为购房资格没法第三履行合同书，应视作不可以归责于彼此当事人的原因，双方都沒有过失。
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