不少开发商在供应房子的时候都会需要购房者先交纳定金，以保证房源留存，不过鉴于开发商是比较强势的，所以不少购房者在缴纳了定金之后，无论是由于哪些原因，一直没办法要回订金的，所以交定金要小心，那样买房的定金能退吗，交定金需要三思而行。
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。
1、买房的定金能退吗
3、从现在的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包含约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
2、退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。
2、交定金三思而行
2、五证二书包含国有土地用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、产品房预售许可证、住宅品质保障书和住宅使用详解书。
1、开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。假如开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。应该注意的是需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
以上就是关于买房的定金是偶能退与需要注意的地方的介绍了，交纳定金三思而行，大伙都了解，定金和订金两者是由不同的，假如购房者不确定购买房子，可以跟卖家协商缴纳订金，订金就不会遭到法律的限制，退还订金的约束条件也没定金的那样严格。
3、选好想要购买的房屋之后，就要去筹备贷款的银行柜台或者去官方网站查个人征信了。在这个过程中，你需要仔细知道我们的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是不是符合贷款条件，绝对不要轻信开发商方面的口头承诺。
