大家签订好土地出租合同的时候，一般正常状况下的话，双方都需要要根据合同中的条约来履行我们的义务，但有细节上的问题没处置好的话，就会引起土地出租合同的纠纷，所以今天大家来看看个人土地出租合同如何写呢？同时也来讲说土地出租合同纠纷的解决渠道，一块儿跟大伙说说。
甲方【出租方】
个人土地出租合同
丙方【承租方】
乙方【转租方】
土地出租合同范文［智库｜专题］。为明确双方的权力和义务达成一致。签协议如下；
依据【中国农村土地出租法】等法律法规的规定，为了农村的经济进步，丙方因为种植的需要，经甲方赞同，出租乙方原向甲方承租的的土地，
第二条；出租作用与功效粮食，蔬菜等等，与其他种植业，在合同期间，不能随意更改土地的作用。
条；出租土地的地名面积出租土地的地名叫面积亩｛以账本为准｝。四址东西南北共有块。
第四条；租金及支付办法。每年当年租金共元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不能中途违约。丙方假如到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴与待遇，有经营者享受。乙方不能收取租金以外的成本。
第三条；出租期限自年月日至年月日止。共计年。合同期满后，双方赞同，可延续合同，合同范文《土地出租合同范文》（https：／／www．unjs．com）。丙方享受同样价格优先权。
第六条；合同终止。在合同厉行期间，假如遇见土地被国家征用或集体规划用，出租方需要服从，出租方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费与青苗补偿费等。合同终止。
第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。保证水利的提供，道路畅通。创造条件为出租方提供生产经营服务。
第八条。本合同一式两份，乙方丙方各持一份。由双方签字或盖章后生效。
第七条；合同解除。到期后合同自然解除。
乙方
甲方
年月日
丙方
土地出租合同纠纷解决渠道
土地用权出租合同纠纷的解决方法同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方法，这里，主要谈谈人民法院在审理土地用权出租合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。
土地用权出租合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地用权出租合同的履行状况与不履行的后果产生争议。对履行的状况产生争议，一般是指对土地用权出租合同是不是已经履行或者其履行是不是符合合同规定发生争执。对不履行的状况产生的争议，一般是指对于没履行或者没完全履行的土地用权出租合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
但凡平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地用权出租为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
１、土地用权出租合同案件的受理与管辖。
除去根据法律明确规定的管辖外，当事人也可以根据国内《民事诉讼法》第二十五条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不能违反本法对级别管辖的规定。
向人民法院起诉的土地用权出租合同纠纷案件，应当符合国内《民事诉讼法》百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，第二十四条因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖的有关规定。
２、土地用权出租合同纠纷案件的诉讼时效。
也就是说，双方当事人在订立合同时，可以根据法律的规定，在合同的争议解决条约中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
那样，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，假如当事人（权利人）在我们的权利遭到侵害之日未来的２年内，未发生诉讼时效中断的事由，超越２年将来又向人民法院起诉的，这个时候权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。
根据国内《民法通则》百三十五条之规定，通常情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为２年，从当事人了解或应当了解我们的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，假如当事人向他们（债务人）倡导过权利，或者债务人赞同履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民法院提起诉讼。
但，从权利被侵害之日起超越２０年，人民法院不予保护。若遇特殊状况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超越诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。
在土地用权出租合同纠纷中，若是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷致使的诉讼应适用特殊诉讼时效。根据国内《民法通则》百三十六条：延付或者拒付租金的诉讼时效为一年之规定，当事人需要在了解或者应当了解我们的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超越一年而当事人又没诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。
（１）有益于土地用权有偿用的原则。
３、处置土地用权出租合同纠纷案件应遵循的基本原则。
（３）公平保护当事人合法权益的原则。土地用权出租纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是当地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地用权出租中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方借助经济优势，进行不正当角逐，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。
（２）依法保护合同的原则。在处置这种案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只须双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和别人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没规定为由，不承认合同的效力，不应予以支持。
４、审理土地用权出租合同纠纷案件的法律适用问题。
人民法院处置涉外、涉港澳台土地用权出租合同纠纷案件时，应注意当事人的实质状况和特征，正确运用国内对他们的打折政策，保护他们的合法权益。
（１）法律、法规有明确规定的，要根据法律、法规的规定进行处置；
人民法院在审理土地用权出租合同纠纷案件适使用方法律时，应注意以下几个方面：
（３）法律、法规、政策都没规定的，应依据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有益于保护双方当事人的民事权益，有益于土地有偿用的原则出发，实事求是、合情合理地处置。
（２）法律、法规没规定的，要根据国家政策处置；
５、土地用权出租合同无效的的认定。
在土地用权出租合同纠纷中，合同订立后，出现当事人没办法预见和克服的客观原因，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处置。
凡未经合法批准，擅自出租划拨土地用权，而与他们发生了出租合同纠纷，诉至法院处置的，或出租人违背《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地用权的合同，均应认定为无效，并依据双方的过错程度大小，断定双方各自承担相应的民事责任。
法院在审理土地用权出租合同纠纷时，应注意审察出租合同是不是违反了法律、法规和土地用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地用权出租合同应认定无效。另外，还应注意审察通过划拨方法获得土地用权的一方出租土地用权时，是不是经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是不是支付了全部土地出让金等。
（１）假如承租人在改建、扩建之前已征得出租人赞同，且双方对产权有约定的，按约定处置。
６、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应不同不同状况进行处置。
（３）如承租人未经出租人赞同，擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的，可以拆除的，可以责令拆除；不可以拆除的，也可以适合折价归出租人所有；若导致出租人损失的，应当负赔偿责任。
（２）如虽经出租人赞同，但对产权没约定的，产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的成本，由出租人折价偿付。
关于个人土地出租合同，土地出租合同纠纷的解决渠道的常识就说到这里了，假如大家在租土地出租合同发生纠纷的话，一般解决的办法有几种，就是协商，调解，仲裁等等，假如通过这类办法不可以解决的话，那样，就需要要通过法院来进行针对土地出租合同的有关事情了，期望以上的文章可以给大伙带来帮助。
（４）承租人在合法用出租的土地时，因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的，原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的赞同，重建地上建筑物有约定的，按约定处置，没约定或未经出租人赞同而擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的成本，由出租人予以适合补偿。
